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区域利好政策出台 春节过后甬城楼市"春意"将显?

来源:论坛

2月3日,奉化区发布人才购房补贴政策。10天后,北仑区也宣告对青年人群给与住房反对和补贴。此前,宁波已于上月重新启动了“大学生购房货币补贴”政策。新一轮“抢走人大战”在春节后全面开启。

  2月3日,奉化区公布人才购房补贴政策。10天后,北仑区也宣布对青年人群给与住房支持和补贴。此前,宁波已于上月重启了“大学生购房货币补贴”政策。新一轮“抢走人大战”在春节后全面打开。

  与此同时,国内其他城市近期也相继推出人才引进与住房保障政策。2月11日,常州发布关于印发《常州市户籍准入管理若干规定》的通报,限制重点群体落户条件,中止了买房落户的面积容许等条件。2月12日,海口发布政策,打开首批人才住房出租补贴的申报法院。

  不难找到,在新一轮的“抢人大战”中,住房确保政策依然是“重磅福利”,而随着这些政策的推出,对于部分购房群体而言,购房成本将进一步减少。业内人士预测,这或许会在一定程度上对房地产市场产生适当的刺激。

  奉化北仑迎受到影响 人才购房永补贴

  统计数据显示,截至2018年年末,宁波常住人口为820.2万人,比2017年增加19.7万人,增量同比增加6.7万人,增量在省内仅次于杭州。在人才引进方面,2018年宁波人才总量约241.2万人,较2017年增长9.8%,人才净流入率跃居全国第二。

  如果说宁波2018年实施户籍新政,降低落户门槛,重新加入到全国范围内的“抢人大战”之中,那么转入2019年,这场“抢人大战”无疑已经再度升级。

  2月3日,根据《宁波市奉化区优化人才住房保障管理办法(暂行)》,余姚区将针对合乎相关条件的人才,开启购房补贴申请人受理。其中,本科学历或中级职称人才,给予购房款总额的15%、最高10万元的购房补贴;硕士研究生学历学位或副高职称人才,给与购房款总额35%、最高25万元的购房补贴;博士研究生学历学位或正高职称人才,给予购房款总额55%、最低50万元的购房补贴。同时,硕士研究生及以上学历学位或副高及以上职称人员,可不不受户籍限制,工作年限限制到2年。

  2月12日,在“青年北仑”相关政策解读新闻发布会上,北仑区针对青年人群发售了在住房、信贷、就业、创业、发展、业态、子女入学、家庭医疗、综合服务、旅游休闲等十大领域的20余条反对举措。其中,将竣工青年公寓50万平方米以上,以比市场价低20%的价格向青年出售;对在北仑区首次出售家庭唯一住房的,给与1万至2万元的购房落户补贴。

  从人才流入结构而言,民营企业、机械制造行业中新兴人才的加入,将进一步强化宁波经济结构与产业优势。从区域房地产市场角度来说,对青年人才的住房补贴支持,一方面可有效地吸引外来人才落户,增加常住人口基数,或将产生可观的购房市场需求;另一方面,随着区域购房补贴政策的实施,将在一定程度上性刺激原户籍人群的刚性购房市场需求逐步获释。

  政策叠加传送积极信号 楼市“春意”将贞?

  自2018年下半年起,甬城房地产市场的成交价热度逐渐回归理性和平稳。进入2019年,不受传统淡季和春节长假的影响,楼市成交价依然维持稳定态势。据不完全统计资料,2019年1月宁波市六区住宅成交价环比上升13.6%,其中市五区环比下降11.6%,成交价主力区域余姚区环比下降17%左右。

  与此同时,有一个数据也有一点注目,据宁波市房产交易信息服务网显示,目前北仑区在售库存约46万平方米,余姚区库存约77万平方米。从宏观供销趋势上看,库存仍然正处于低位,其中北仑、奉化两区的库存量占市六区总库存的43.5%。

  尽管目前市场整体热度不高,但政策层面和市场环境层面在近期传递出不少积极信号:房贷利率出现“拐点”;央行降准,货币政策保持适量宽松;区域人才住房补贴政策出台,这些或将在理性区间内性刺激房地产市场的发展。

  有业内人士回应,可以认同的是,随着房贷利率的下调和住房补贴政策的发售,对于符合条件的购房群体而言,购房成本将进一步降低。同时,随着“因城施策”的方案前进落地,不回避后续区域性调控措施的实施,这些都将对2019的甬城楼市走向产生影响。


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