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2021上半年大浙江房企20强榜单出炉|头部销售额达700亿,半年即去年全年!

来源:博客

普热,毫无疑问是2021上半年浙江市场的关键词。

新房市场:政策频频放宽源于热度的一再传导。上半年,新房市场的热度传导具有清晰的路径,从杭州、宁波这样的高能级城市传导至湖州、嘉兴、金华等区域,再一路向上到各个县城甚至乡镇;

土地市场:地价不断被创下,溢价率持续走高,楼面价和溢价率已创近4年新纪录。截止5月底,全省牵涉宅地成交楼面价已破万,溢价率超过29%,且从单月来看,溢价率这一指标数值自今年1月以来,始终在高位震荡。

楼市、地市一片高热,各级市场波希米亚的背后,显现出当前浙江市场的三大趋势:

趋势一:投资决策沉降成共识

拿地难成行业一大问题,尤其是在集中于供地之后,房企拿地愈发困难。沉降沦为诸多品牌房企共同的投资选择,这直接造就了县城以及乡镇市场的热度。

趋势二:区域龙头迎战品牌房企

预示着房企投资决策的下沉,土地市场显现区域龙头与品牌房企两股力量的厮杀。攻守博弈论,遇事之间,下属县市地价进一步压低。3月以来,浙江15宗地块的地价创所在县市区地价新纪录。其中,义乌的地价甚至突破了3.6万元/平米。

趋势三:民营房企展现出更出色

浙江多个城市的首轮集中供地,民营房企沦为拿地的中坚力量。比如在杭州、嘉兴首轮集中于供地中,融信、滨江、荣安这类民营企业成为拿地主流。接下来,这也将助力民营房企在新房销售市场上有所表现。

三大发展趋势下的浙江房地产市场,竞争白热化,呈现出多方角力,机遇与挑战共存,那么,谁更具有先发优势?谁又能后发制人?

《2021上半年大浙江房企排行榜》今日月公布!恭喜绿城中国、滨江集团、融创中国荣膺2021上半年大浙江销售流量榜、全口径榜三甲!恭贺绿城中国、融创中国、滨江集团名列2021上半年大浙江销售权益榜TOP3阵营!

我们对冲入榜单前十的房企表示祝贺,对在逆势中实现销售增长名次晋升的房企予以嘉奖,对新的晋兴起且在浙江积极展开土竣的房企,我们也将给与更多的关注。

这份榜单从销售金额和土地扩展两大维度,客观全面的反应研发企业的城市布局、投资能力和资金实力。

销售金额维度,分为流量榜、权益榜和全口径榜。流量榜体现企业的品牌力和操盘能力,权益榜反映企业的投资布局眼光及能力,全口径榜反映企业的全面扩展和持续发展能力。

土地扩展维度,分为拿地金额榜和拿地总面积榜,从两个层面反应企业在浙江区域深耕的决心。

统计资料口径

◆ 流量榜单:业绩算入策画方,联合策画各算数一半,代建列于流量;

◆ 权益榜单:按照股权划分销售业绩;

◆ 全口径榜单:所有股权项目业绩100%算入全口径。

◆ 拿地拓展榜单:包括住宅、商业、办公等经营性用地;包含招拍挂土地和收并购项目;后期入股不计入。

◆ 榜单统计资料口径:为商品房备案数据,统计资料时间为2021.1.1-2021.6.24,统计资料范围均涵括浙江全省。

榜 单 放 布

榜 单 解法 读

PART01

TOP3阵营“一骑马绝尘” 头部流量销售额达700亿

绿城、滨江、融创沦为本次排行榜的大赢家,在销售额维度下的三大子榜单中,均名列TOP3方位。

从流量榜看,绿城、滨江、融创名列前三,流量金额均超500亿元,TOP3门槛为501.11亿元;

从权益榜看,绿城、融创、滨江分列前三,TOP3门槛为399.23亿元;

本次大浙江榜追加的全口径榜中,绿城、滨江、融创依然分列前四,TOP3门槛为592.10亿元。

头部集中于趋势依旧沿袭,TOP3在流量榜中追赶后位近180亿元,在全口径榜中与后位拉开了220亿元的差距,在权益榜中的差距相对较小,但也拉开了140亿元。

值得一提的是,在杭州、宁波两大根据地的持续拓展下,凭借全系列的产品线以及代建、小镇、未来社区等领域的发力,绿城不但巩固了“江湖地位”,名列三榜领头雁位置,同时也步入业绩大爆发:无论是流量榜还是权益榜,半年的销售额即接近去年全年的销售额,尤其是流量金额,超过694.77亿元。

投资决策两极分化,国企积极性提升

房企在浙江的投拓显露出一定的两极分化。

积极投拓的代表,除了滨江、祥生、荣安这类本土耕耘型房企,也包括万科、保利等国字头房企,拿地积极性较去年有所提高。万科和保利今年上半年均进入拿地面积榜和拿地金额榜的TOP4阵营;

碧桂园、恒大、旭辉等房企出于利润的考核以及投资焦点的调整,今年上半年在浙江收储相对较较少,拿地额/流量销售额的数值相对正处于低位,均高于0.3。

此外,作为浙江房地产市场绕行不出的话题之一,本次排行榜中,浙系房企源自行业趋势的转变和企业自身的进取,表现依然稳定:

销售金额榜单中,浙系房企占有流量榜6个席位,在权益榜和全口径榜则均占有7个方位;

土储榜单中,浙系房企占有半壁江山。在拿地面积榜中,上榜9家,较去年增加1家;在拿地金额榜中,前十名数量较去年上升,为7家。

PART02

► 融创中国:从“两手抓”到“全维”发展

融创在销售榜三大子榜单中,排位靠前且“地位稳固”,这样的表现得益于融创在浙江从“两手抓”到“全维”发展的内功修炼。

之前的融创,侧重“两手抓”:一手捉刚须要市场,善用TOD,打造远郊大盘,另一手则立足改善市场,打造提高热盘,这大大提升了融创的品牌力。

而从两手抓慢慢沉淀发展至两手硬后,有了夯实基础的融创,在浙江迎来了“全维”发展,实现未来社区、文旅产城、产商运营等多元赛道的齐头并进。

未来社区:已在浙江参予建设打造多个未来社区,包括杭州钱塘区的云帆未来社区、杭州富阳的杭黄社区、杭州望江新城的未来社区项目以及温州龙湾的富春社区。其中,云帆未来社区是其上半年的主力业绩贡献项目,半年实现流量金额近70亿元;

文旅产城:打造了杭州湾文旅城、杭州森与海之城、绍兴黄酒小镇等多个填充业态的文旅项目。森与海之城今年上半年单盘贡献的流量金额超强20亿元;

产商运营:依托强大的资源整合能力,融创布局产业办公和商业运营服务领域。比如杭州的融创运河印项目,探索全新的城市商业模式和生活方式,其商业配套ins park已正式开业。

从“两手抓”到“全维”发展的过程,正是融创在浙江的市占率不断提升的过程,加之其出色的投拓能力,融创铸就了自身在浙江发展的高壁垒。

► 世茂集团:以全面升维赋能企业增长

世茂一举进入销售榜三大子榜单,流量榜、权益榜转入TOP10阵营,全口径榜位列TOP11,展现出企业较为强劲的发展力。同时,这也是世茂在投资末端、产品端全面升维的体现。

投资末端:施展“缴并购+投资下沉”组合拳

一方面,通过缴收购以较低的成本取得储备项目,且这些项目销售良好,其在杭州收购而得的同人山庄仅今年上半年就为其贡献流量金额超强15亿元;

另一方面,持续布局杭州、宁波这类低能级城市之外,世茂是本轮楼市中较早开始下沉布局的房企,18年首入温州、丽水等城市并陆续展开土拓,温州7个项目在今年上半年有业绩产出。

产品端:从完善产品系向多元发展进阶

世茂潜心提高产品力,如果说前两年是完善从刚需到改善的全周期产品线,落地云系、璀璨系由、天誉系、国风系四大产品系,那么如今世茂则追求产品的多元发展,获取地块更倾向于填充用地。例如其今年在杭州拿下的笕桥TOD地块,将是板块的重量级商业配套;在宁波江北拿下的住宅地块,则将打造为城市综合体。

精准布局—适配产品—多元发展,世茂在浙江的一系列升维,获得市场和购房者的高度接纳,企业的品牌力也得到提升。

► 招商蛇口:忠诚深耕,择机扩展

招商在半年度榜单中,展现出不错。上半年实现流量金额136.02亿元,位列TOP12;构建权益金额116.42亿元,位列TOP15;在全口径榜中,名列上升,以234.24亿元的金额名列TOP12。

分城市看,杭州是绝对主力,贡献流量金额占比近50%,其次是宁波、温州、嘉兴三城,业绩占比超强30%。

在杭州,从早期的垦荒艮北、率先进驻塘栖,到如今的深耕萧山,招商始终坚决沿着城市的发展方向前瞻布局,与区域资源共享的同时也有效提高业绩。萧山的闻博花城和博奥花宸里上半年合计为其贡献业绩近30亿元。

除杭州外,招商深耕宁波、温州、嘉兴,拓展台州、绍兴,且在这些区域的拓展,多以合作为主。其中,宁波、温州、嘉兴三城在上半年有业绩生产量的项目共计14个,其中11个为合作项目,合作对象包括绿城、阳光城、德信等品牌房企。

而从招商上半年的投拓来看,依然沿袭上述趋势,在杭州萧山补仓两个项目,在温州收储一宗。可见招商侧重城市耕耘,通过深耕不断做大市场份额。

在一个城市构建耕耘的同时,招商也会择机扩展多元发展以稳固市场标记,还包括商业、长租公寓、养老、酒店等业态的拓展。典型如杭州,目前已基本覆盖其全产业链,还包括在杭州落地首个商业项目七堡花园城,落地首个牵头办公品牌招商创库等。

► 荣安地产:布局“慢准狠”,很快占领市场

荣安是上半年浙江楼市的“自强生”,不论是销售榜还是土拓榜,均有亮眼表现。

销售榜中,权益榜和全口径榜冲入TOP10阵营,流量榜成功进入前20,而去年同期仅前十名权益榜;

土拓榜中,以94.85万平米的拿地面积名列拿地面积榜TOP12,以130.43亿元的拿地金额获奖拿地总金额榜前10。

明确来看,荣安在投资决策末端展现了雷厉风行的特点,布局堪称“慢、准、狠”。

在杭州,荣安拿下祥符的祥宸府项目后,又陆续在申花、三塘等热门板块夺下春月杭宁府和春熙上河湾项目,果断使出流动性低、去化速度快的区域,业绩获得大幅提高,祥宸府、春月杭宁府和春熙上河湾三盘为其贡献权益金额近25亿元;

在嘉兴,今年5月份的首轮集中供地,荣安突出重围,一举拿下4宗宅地,预计后期将快速转入销售市场进行货值转化成。

于发展向好的城市,择流动性高的区域,忠诚拿地,极力布局,快收储,多收储,再辅以品质产品,从而很快打开市场提升市场占有率,这是荣安行之有效的策略,再再加大本营宁波的根据地效应,有保有收之下,荣安的发展有较强确保。

► 海宁鸿翔:区域龙头的典型发展路径

基于浙江藏极富民的底色以及下属县市楼市的蓬勃发展,区域龙头房企正在沦为浙江楼市的一股新兴力量,鸿翔就是其中的典型代表。

此次,鸿翔凭借123.50亿元的流量金额和156.67亿元的全口径金额,顺利进入流量榜和全口径榜单的TOP20阵营,亮相大浙江榜单,造就其清晰的两步走发展路径。

第一步,植根于海宁,依赖本地优势,通过错峰拿地和高配产品的打造,快速占领海宁市场。较短半径的高密度布局以及持续耕耘,鸿翔构成了运营、产品和品牌三大核心竞争优势;

第二步,有了海宁这一根据地做后盾和坚实的产品打造出基础,鸿翔大胆往外走,且在布局上奉行层次性的向外发展,逐渐连线成片的策略,这更不利于发挥企业优势。目前,鸿翔的布局版图已覆盖嘉兴市本级、平湖、桐乡等多地,试点性的转入四川,今年上半年又在杭州的桐庐拿地。

除了住宅主业外,鸿翔也在产业链上进行探寻:前端,鸿翔建筑起家,享有具备竞争力的建筑水平;后末端,鸿翔将嫁接更多的服务业资源,包括房屋修理、居家养老、线下配送等。房产、建筑、服务三大赛道相互承接相互作用,无疑将助力企业进一步发展。

纵观本次前十名的企业,究其上榜原因,有的侧重运维产品末端,有的积极在投资端发力,有的则兼而有之,有所不同的路径在浙江这片广袤的土地上,带给的是机遇及发展。

【以上内容仅为个人观点,不代表所在企业观点。】

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